天津西青学府师范工业园”坐落于天津市中心城区西南部，是天津市的上风口。学府慧谷科技园，北临海泰高科技产业园，南临天津第三高教区。距离华苑高科技产业园区、117大厦和马球场2公里。
轨道交通方面：距离西侧的京沪高铁2公里，连接天津南站和天津站的地铁三号线贯穿园区。三号线终点站紧邻园区，通过三号线可以直接换乘京津城际高铁，也可以通过津滨轻轨到达滨海新区。
地面交通方面：西侧是赛达大道，（通向西青开发区和杨柳青）南临津涞公路，改造后的津涞公路将形成上下10车道。项目距离北侧的津沧高速1.5公里，同时连接京沪、津晋、威乌、京津高速公路.未来的津沧高速口将退建到园区内。
交通便利：距外环线2公里。距离快速路3公里。距离中环线5公里。距离天津国际机 场30公里，天津新港50公里。
园区占地面积535亩，总建筑面积50多万平方米，厂房建筑面积24万平方米。分为两期规划建设，一期厂房面积58086平方米。其中单层钢结构机加工厂房每座4236平方米，六栋总计25416平方米。多层钢混结构电子厂房每栋10890平方米，三栋总计32670平方米。周边还有写字楼、蓝领白领公寓、员工食堂、科技研发中心、商务楼宇、未来的招商中心和商业街区。一期预计六月初交付使用，二期年底交付使用。
“慧谷科技园”一期厂房有单层钢结构标准厂房和多层钢混结构复式厂房两种。
其中单层厂房六栋，每栋分A、B座，可以整体出租，也可以单座出租，还可自由组合出租。
单层厂房面积：1512㎡ 办公区面积：606㎡ 总面积：2118㎡ ，适合机械加工等重型机械的厂房需求。厂房的高度：10米。跨度18米。配备行车梁可以安装天车，梁下高度7.2米，行车梁承重10T。地面承重20吨。（门高5.5米，宽5米。）
多层厂房三栋，适合电子类、轻工业等产业。每栋分A、B座，可以整体出租，也可以单座出租，还可自由组合分层出租。厂房1512㎡，配给303㎡办公区。共计1815㎡，三层总计5445㎡。每栋两座共计10890㎡。（平层1812*2=3624）。厂房的高度：1-2楼4.8米，3楼3.9米。 跨度：18米。承重：一楼20吨，多层2-3楼250-500kg/㎡。每层配有两个货梯，承重2T，（货梯口宽1.6，高2.2）
基础设施：工业水、电、天然气、通讯等完备
